编者按

“六善大讲坛”，旨在通过讲座交流执业技能、分享办案经验，形成互帮互助、共同研讨、共同进步的学习氛围，不断提升律师专业素养和办案质量，以求为广大当事人提供更优质的法律服务。目前我所已吸收多名业内知名律师组成讲师团，后续还将陆续邀请资深司法实务人员、法学专家教授参与主题讲座。“闻香宜下马，愿醉且登楼”，热烈欢迎兄弟律所及广大同仁参与本讲坛，增进友谊，分享交流，共同成长。

六善大讲坛

NO.19

2020年12月10日晚，浙江六善律师事务所“六善大讲坛”第19期讲座如期举办，由我所高级合伙人、建工房地产事务部主任林维清律师，主讲《建工房地产审判实务关切疑难问题与诉裁技巧（一）》，在所共29位同事参加本期讲坛活动。

主讲环节

 数据未经分析之前只是材料，但经分析之后就成为有价值的信息。林律师根据建筑业、房地产业的相关国家统计数据，分析认为建工房地产业在我国具有重要的地位和庞大的市场。

首先，林律师点明在建工审判实务中建工合同的效力问题举足轻重。那么，建设工程施工合同有哪些无效情形？如何避免建工合同无效？林律师结合自身实务经验将施工合同无效情形提炼为九个方面，再配以精准的法条链接、最高法指导案例等进行释明，并提出自己总结归纳的“九大对策”。让在场的律师们迅速知悉了在建工合同中，企业资质、资质等级、中标无效、非法分包转包、借用名义、规划审批、强制性标准、未依法招标、低于成本价等方面的内容及其与效力的影响，并了解了办理建工合同案件的基本要点、注意事项和相关技巧。

而后，林律师为大家讲解了“黑白合同”问题，并就何为“黑白合同”？什么是工程变更？什么是实质性内容变更？“黑合同”的法律后果？视同实质性变更？及实质性变更的例外等问题，做了详尽的说明和讲述，再辅之以法条链接、裁判文书网经典审判案例及相关纪要的审判规则等，尤其使各种裁判规则及其诉裁技巧等实务操作精要跃然纸上。

例如：1.一项工程有多份《施工合同》时，应当根据签订时间、缘由、更替关系及履行行为等，综合认定实际履行的合同；2.多份“黑合同”被认定无效，但工程质量合格的，应参照双方达成合意并实际履行的合同结算工程价款；3、当事人对多份《补充协议》的履行内容存在争议，应当根据协议之间的内在联系，以及协议中约定的权利义务分配的完整性，并结合签订成立的时间顺序，根据公平和诚信原则，确定协议的最终履行内容等等。

最后，林律师就如何避免“黑合同”并为当事人争取利益最大化，提出了整流程的“六点建议”。并以洛克菲勒“思考力可以为我们提供不竭的解决问题的方法”共勉大家，敢于开拓、善于思考、勇往直前。

互动环节

探讨开始于“提问”，但不止于“回答”。在场律师们纷纷发表对建工合同实务的相关见解；提出自己在办理这方面案件中所遇到的困惑。林律师与大家共同快乐交流、探讨，又给出了一些宝贵的建议。大家相约今后要以这种专题式方式，一起多多研讨此类或各类案件实务疑难问题。

点评总结

王茜律师结合其在法院工作的经历表示，建工合同不仅仅要在法律理论上下苦功夫，更需要在实务操作中提前设计、审查、筹备，以避免一些法律风险，为当事人获取最大合法利益。

杨联民律师认为，做律师不单单要精通其自身领域的案件，其他领域的案件也要会处理，知识结构要合理，要在拓宽知识面的基础上突出专长，时刻保持本领恐慌。建工房地产法律业务，是我们律师应当要接触和掌握的一类重要案件业务，“天下无难事，只怕有心人”，只要我们勤于专研，勇于挑战，就能为当事人提供优质的满意的服务。